En Sevilla el anuncio de 99 € casi nunca es el precio de un piso. Es el cebo al que luego se suman planta, seguro, peaje de destino y “dificultad de acceso”. Un presupuesto serio cierra volumen, plantas, ascensor, tipo de calle y fecha antes de reservar. El método público es el Coeficiente de Acceso Sevilla: 32 €/m³ de base en 2026, entre semana, con ascensor y camión en el portal. Cada barrio multiplica. El escrito vincula; esta tabla orienta.
Rangos orientativos 2026
- Habitación / estudio 6–12 m³, ascensor y portal: 280–480 €
- Piso 1–2 dormitorios 14–22 m³: 450–780 €
- Piso 3 habitaciones 25–35 m³: 620–1.050 €
- Piso grande / 4 hab. 38–50 m³: 950–1.500 €
- Chalet / adosado 50–80 m³: 1.200–2.300 €
- Sin ascensor (3º–5º): más horas o montacargas 280–480 €/jornada
- Casco peatonal: furgón + transbordo; un 3 hab. puede irse a 780–1.400 €
- Sevilla–Madrid exclusivo piso 3 hab.: 1.100–2.500 €
En el Aljarafe y Dos Hermanas el kilómetro no baja tanto como un adosado con patio sube. Un 24 m³ en Nervión (CAS 1,10) no es un 24 m³ en Santa Cruz (1,58). La calculadora mete plantas y peatonal; el escrito mete Feria, piano y comunidad.
Lo que más infla el precio
- Plantas sin ascensor o cabina que no cabe un somier
- Calle peatonal (Santa Cruz, Betis) que obliga a transbordo
- Embalaje de cocina y frágiles (180–420 € vivienda media)
- Sábado de fin de mes y septiembre (estudiantes)
- Piano, caja fuerte o armario de 2,40 m
Pide el escrito con origen, destino y extras. Si te dan un “desde” por teléfono sin ver el portal, no es un precio: es un anzuelo. Solicita presupuesto.